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根據房仲業者調查，有5成5的民眾表示在第4季有看屋及購屋計畫，其中，首購自住者占46.69%，也有近6成的民眾認為第4季房價仍然會漲；調查也顯示，有4成3的民眾認為「油電雙漲」這種民生議題對房市的影響最有感。

北台灣928檔期傳出有近1,800億元的推案量，號稱近9年來的次高，根據台灣房屋智庫進行的第4季購屋調查顯示，有54.98%的民眾在第4季有看屋及購屋計畫，其中，首購自住者占46.69%，換屋自住者占21.60%，置產出租者占17.77%，另有13.94%表示為家人代購。

有看屋及購屋計畫者中，有36.93%偏好3房、34.15%想購買2房、27.18%想買套房。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，小資買小宅，低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」，已經成為首購族買房的不二法門，3房和2房自然也成了市場主力。

調查也顯示，有35.06%的民眾認為第4季房市「價量齊升」，23.37%的民眾認為會「價最近流行產品漲量跌」，也有17.43%的民眾認為會「價量齊跌」。

調查也詢問民眾認為哪件事會影響房地產？結果以43.1%的民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感；其次是奢侈稅只修不廢，占38.12%；排名第3的是利率調整，占32.95%；而都更案牛步、QE也分別有22.61%、22.03%的比率。

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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房市冷颼颼，房貸利率也殺到「見骨」。據大型行庫主管透露，由於近來房市成交量低迷，連帶使得房貸案源也大減，銀行業者再掀新一波價格熱戰，尤以「整批性房貸」為首要目標，近來已有某家大型民營銀行在台北市精華區，祭出1.61％一率到底的超低利率，刷新房貸史上新紀錄。

目前市場上最優惠的房貸利率，是財政部才宣布再延2年的青年安心成家優惠房貸專案，最低利率為1.44％，但這也僅限頭2年，從第3年起，即跳到1.74％，倘若是以平均利率行情來計算，上述大型民營銀行所提出的1.61％利率，其實已比青安貸款的平均利率水準來得低，比起另一優惠貸款專案─公教住宅貸款的1.51％，也毫不遜色。

儘管央行已停止降息，但房貸利率的水準並未維持，而是持續下殺。銀行業者指出，目前在雙北市的房市價格，普遍較去年上半年回檔1成5至2成左右，有些偏遠地區甚至殺到3成以上，也因此使得賣方惜售，買方面臨價格的不確定性，也多採觀望，才致使成交量減少。

房貸業務因此萎糜不振，此時整批性房貸業務，成為銀行在房貸業務的「避風港」，既能一口氣大舉接到案量，去化資金，另一方面由於地處精華區，也相對安全。

大型行庫主管指出，整批性房貸均為建商蓋完新成屋、結束土建融貸款後，後續轉為單戶房貸業務，以目前房價行情來看，能買得起新成屋的，所得能力都在中上水準，行庫主管不諱言：「整批性房貸在借款人財力的風險相對較低。」

更何況台北市的精華區，以擔保品行情來看，對銀行更是萬無一失，所以台北市精華區已成為各銀行在整批性房貸，角力最為激烈的區域，現在則已看到1.61％前所未見的超低利率。

據指出，這類型超低利的整批性房貸，能適用的客層，通常借款成數不會超過7成，合併年所得收入則以120至150萬元為起跳門檻，這類客戶由於本身所得能力好，因此其借款重點，是放在利率而非成數，這也使得銀行更需要祭出低利來搶生意。

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